インカムゲインとキャピタルゲイン、どっちを狙った方がいいかというと、インカムゲインです。

そもそも、インカムゲインとキャピタルゲインって何？と、思われる人もいるでしょう。

インカムゲインとは、購入した不動産物件を他の人に貸すことで、月々得られる家賃収入のことです。

そして、キャピタルゲインとは、不動産物件を購入し、それを売却することで得られる収益をいいます。

キャピタルゲインは、不動産物件が購入した時の価格よりも値上がりすれば収益となりますが、値上がりしなければ収益にはなりません。

もしかすると、値下がりしてしまって、損をしてしまう可能性もあります。

不動産物件をローンで購入した場合、ローンの支払いもあるため、時間とお金を無駄にしてしまうかもしれません。

そのため、長い目で見ると、インカムゲインを狙った方が絶対に得だといえます。

月々の収入は少しであっても、長期間継続できれば大きな収入となるのです。

はっきりいって、キャピタルゲインで成功した人は、あまりいません。

ですが、狙っている人はとても多いようです。

キャピタルゲインを狙うのであれば、インカムゲインで収入を得ながらローンを支払い、不動産物件の値上がりを待つという方法がいいかもしれません。

オーバーローンって何かというと、住宅ローンの借り入れ残高が、物件の時価を上回ってしまっていることを指します。

もし、オーバーローンになってしまうと、不動産物件を売りたくても売れないことが多いのです。

例えば、物件を購入する際、頭金なし、または、少ない頭金で購入するとします。

そして、売る場合、ローンの残高が物件の時価を上回っていると、物件を売却してもローンが残ってしまいます。

自分の所有物ではなくなった物件のローンを返済していかなくてはならないのは、かなりの精神的なストレスになるはずです。

では、どうしてオーバーローンが起きてしまうのかというと、原因は頭金の少なさにあります。

一般的に、日本の不動産物件の価値というのは、購入後は徐々に落ちていくものです。

頭金が多い場合には、その下落分を既に支払っているので、物件の時価がローン残高を下回ることはありません。

なので、物件を売却しても、ローンが残ってしまうこともないのです。

自分の住居として不動産物件を購入する場合には、オーバーローンについてはあまり考えなくてもいいかもしれません。

でも、不動産投資のために物件を購入する際には、よく考えて慎重に検討した方がいいでしょう。

サラリーマン大家って成功できるのかというと、上手くいけば成功できます。

ですが、成功させるには、それなりに考えなければなりません。

そんなに簡単には、成功できないのです。

多くのサラリーマンが、不動産投資に乗り出してきています。

その理由は、なかなか上がらない給与、将来への不安です。

不動産投資をする際には、まず、どのくらいの不動産物件を購入できるかを考えなければなりません。

大体、自分の年収の６倍くらいが目安になるでしょう。

それから、立地条件や間取りなどを検討します。

これを検討する際は、似たような立地条件や間取りの不動産物件についても、よく調べておいてください。

そして、満室時の家賃収入、ローン返済、税金などを計算し、採算が合うようなら、その不動産物件を購入するのです。

ただ、建物というのは絶対に老朽化しますし、修繕費といったメンテナンス費用もかかります。

それに、いつでも満室とは限りませんから、空室が出てくることもあるでしょう。

また、家賃が下落してしまう恐れもあります。

儲かるときいてサラリーマン大家になってみたけれど、ローンの返済に追われて本業どころではなくなったというケースも多いので、よく勉強してから投資するようにしてください。